【48812】三只“妖股盘”！

  自从9月20日“二环外铺开限购”之后，西安为防止暴热，火速出动了几千套房源压阵，直接引发了九月份西安房源数量过载，达到了10116套。

  上一次呈现这样一种状况，仍是在2021年，为了镇压“万人摇”，很多房源出动，经过很多供给，唆使开发商涣散客户注意力，终究起到给商场降压降热的作用，事实上，这样的做法治标不治本，但收效很快。

  这一次，西安不少项目挂号破线，完成了“人生第一摇”，但更为抢眼的是，西安楼市呈现了三只“妖股”，分别是：

  星河湾之所以被称为“妖股盘”，是由于毛坯公示价格2.9万/㎡，再加上精装包，大概率在4万/㎡左右，现已完成了人房比5:1；西港澜庭被称为“妖股盘”，由于挂号人房比超越5:1，仍是本地开发商著作；保利天珺被称为“妖股盘”，是由于收回了扣头，还可以在必定程度上完成人房比4.6:1。

  “千人摇”亮点十足，“妖股盘”也要细究，这三个项目其实反映了西安楼市的一些真实状况！

  曲江星河湾，坐落黄渠头二路和新安路交汇处东北角，曲江构思谷东北侧，归于曲江产业园之一的西安文明科教园封面方位。

  此次挂号楼栋1、5、6、7#楼，房源数量319套，户型建面约191-323㎡，本次开盘出售均价29248.01元/㎡，截止现在挂号量1640组，人房比约5:1。

  西港蘭庭，坐落世界港务区欧亚大路以东，双寨地铁口向南约200米，占有双地铁口，对望华润万象汇，约八九百米直抵陕师大陆港小学。

  此次挂号楼栋2#、7#楼，合计房源数量88套，户型建面约88-279㎡，本次开盘出售均价18583.94元/㎡，挂号人数453组，人房比约5:1。

  值得注意的是，本次西港澜庭挂号，2#楼为22F高层，均价16256.35元/㎡，7#楼为5F叠拼，均价24619.58元/㎡，作为港务区首款“玻璃现代”叠拼，西港蘭庭的性价比仍旧很抢眼。

  保利天珺，坐落雁南中轴航天勾栏王，是曲江新区与航天城板块的交汇处，西边便是曲江CCBD，享用双区域利好，打造片区首个第四代住所“空中院”。

  此次挂号楼幢10#、14#楼，一共96套房源，户型建面约123-186㎡，本次开盘出售均价22028.61元/㎡，挂号人数446组，人房比约4.6:1。

  高新、曲江、经开等板块，不少房产从三四千涨到两三万，完成了数倍增值，这些房源持有家庭换房需求显着，星河湾的呈现，几乎是曲江换房族的优质挑选，既可以留在曲江，又可以“以旧换新”，这种家庭不少。由于曲江现已断供，房源更新换代变慢，这种需求尤为会集。

  第四代住所风行西安商场，但曲江供地难题没处理，核芯区的50平方公里一向没有第四代“空中院”，而天珺所在方位航天城勾栏王，不是曲江胜似曲江，因而，这儿几乎是曲江一二期刚改家庭“以旧换新”的平替优选，不必远离曲江，还可以轻松的享用到“品牌+园林+产品”的三重晋级。

  此前西港澜庭挂号过一次，但反应不如此次，究其原因，便是此次7#挂号房源是叠拼，而港务区的严厉限价几乎是响雷手法，叠拼房源价格竟然是21799-27119元/㎡，最大价格差约1万/㎡，也便是说，双地铁、总部旁、公园旁宽幕叠拼，价格被压到了最低，这恐怕是西安第一次。

  尽管三年重症伤风让不少人返贫，但近些年存货比较多的家庭一向在等候，尤其是换房家庭更是乘机待动，现在时机来了，自然是狂猛反击。

  没有卖不掉的房子，只要卖不掉的价格，价格是要害，它不只决议财物的价格预期，还有供需联系的强弱！