依据克而瑞浙江区域数据，2022年1-12月（到13日），杭州新建商品房共成交89661套，其间住所71885套，成交总额达3121.81亿元左右。比较2021年全年176241套住所成交，本年成交量呈现了腰斩。
把时间线年杭州新建住所成交为近8年来的新低，跌回了杭州楼市行情上涨前的2014年。
不过，挨近年底，杭州新房商场好像迎来了“翘尾”痕迹。12月以来，在主城区多个新盘入市之下，楼市呈现回暖痕迹，其间望江新城江明月朗园加推329套房源引来超3000组客户追逐，中签率仅10.88%，并触发久别的社保排序。
这也是港资新世界开展在杭州的首个楼盘。依据新世界我国官微12月21日发表，江明月朗园在12月17日加推当日揽金近40亿元，加上本年6月首推的战绩，单盘出售金额打破110亿元。
彼时十分重视的杭州上城区大幅商住地迎来出让，整宗地块面积达93364平方米，用处为住所用地、商业商务用地。地块设置了较为苛刻的条件，其间商业占比到达60%，且商业部分有7万平方米需求自我克制40年，9万平方米需求自我克制20年，关于开发商商业运作才能有着不低的要求。
终究，新世界以97.92亿元的价格竞得地块，楼面价24860元/平方米，改写了杭州年内地块成交总价纪录。
在新世界拿地的前两个月，嘉里建造以68亿元拿下文晖城市之星归纳体；再往前一年，恒隆地产则以107.3亿元总价拿下百井坊项目，拟打造恒隆广场；在新世界拿地之后的不到两个月，新鸿基与安全联合体以132.6亿元总价拿下了杭州钱江新城江河汇归纳体地块，并方案打造IFC。
新世界竞得地块坐落望江新城，是杭州主城区抢手的楼市板块，西接西湖、东接钱江新城，作为接受新老中心的枢纽占有着绝佳方位。
据了解，项目命名为新世界·城市艺术中心，项目总建筑面积约74万平方米，总出资高达230亿元，包括了五星酒店、住所、公寓、商业归纳体、写字楼。
“江明月朗园”就是项目的住所部分，在本年6月初次入市，601套房源招引了约5456户家庭挂号，首日售罄，认购金额超70亿元；在12月的收官加推中再揽金近40亿元，整个项目出售110亿元。
在12月加推中，因为超10倍的认购数，楼盘还进入“拼社保”环节，即按社保交纳月数排序入围摇号，这也是时隔3个月杭州新房摇号商场再度呈现楼盘触发社保排序。
终究，项目归纳中签率仅10.88%，相较杭州本年35%的新房摇号均匀中签率低了不少。能够精确的看出，虽然项目自身存在得房率偏低一级问题，但因为项目限价与周围二手房价的倒挂空间较大，以及学区、配套等原因，仍是招引了不少出资客。
据一名杭州豪宅房产生意表明，江明月朗园限价6.98万元/平方米，而周边二手房均价在低迷行情之下仍有11-12万元/平方米左右，“倒挂至少5万元/平，抢手得很。”以224平方米户型核算，买一套便可赚超千万。
此次加推，新世界还推出了顶跃楼王户型，该房源坐落最靠近建造中的K11的10栋，建筑面积约1468平方米，相当于8套一般房源的总和，存案总价1.1188亿元。据上述房产生意介绍，该房源仍是杭州摇号以来揭露出售的最大面积住所。
依据报导，该套超亿元的房源终究由181号购房家庭买走，身份证最初是 332528，为浙江丽水松阳人。
事实上，新世界开展是最早参加内地出资的港资企业之一，在创始人郑裕彤带领下于20世纪80年代踏足广州。
彼时新世界开展在北京、沈阳、武汉、长沙、广州、海口等城市广泛布局，也借机拿下很多土储。不过,自2000年后，新世界明显地放缓在内地的出资布局。
2015年起，内地房地产商场继续走高，土地商场之间的竞赛剧烈、面粉贵过面包，寻求低杠杆的香港开发商开端离场兜售内地财物。当年，新世界我国先后出售武汉常青花园、海口新世界美丽沙等五个物业项目给恒大，涉资208亿元。
跟着近两年内地房地产呈现调整改变，郑氏宗族三代郑志刚逐步走向台前，新世界又开端展现出对内地商场的野心。2021年，新世界开展内地事务渠道新世界我国将总部从香港搬迁至广州。
比较过往全国二三线城市的布局，现在新世界我国出资重心会集在粤港澳大湾区及上海、杭州等部分城市。一起，与恒隆地产等一众侧重商业地产的港资不同，新世界开展在这些城市多以归纳体方式布局，以“商业与住所偏重”作为开展战略，杭州新世界·城市艺术中心就是如此。
近期，新世界我国行政总裁黄少媚就对外表明，新世界不是单纯的香港开展商也不是单纯的本地开展商，既经过出售快速回流现金，也经过租借完成租金收入，这样才能够完成平衡和持久。
在本年内地房地产商场相对低迷之时，郑志刚也在成绩会上直言“现在反而是最好的出资时期”，并将预留约200亿港元用于收并购，看准机遇加码大湾区。
2022年以来，新世界除了牵手招商蛇口、华润置地、远洋集团等国央企达到事务协作，还以22.9亿元收买嘉民集团坐落成都及武汉的六项物流物业、联合招商蛇口及保利以34.2亿元竞得上海普陀区中山北小区地块等。
不过，关于一贯重视低杠杆、重视赢利率的港资而言，他们关于揭露商场抢地仍不像内地开发商那么任意。虽然内地楼市处于调整之中，新世界在拿地方面仍更倾向于旧改拿地，曩昔两年，新世界我国便在深圳龙岗、光亮，广州海珠、增城等地拿下多个旧改项目。
12月19日，新世界我国官微发表，其坐落深圳龙岗区的188工业区城市更新项目已正式开工建造，为新世界我国在深圳首个慎重进入开发建造阶段的城市更新项目。
新世界所摘旧改项目多为协作开发,且赢利可观，但旧改一方面需求沉积很多资金本钱、开发周期长，另一方面旧改处于降温期、大拆大建被叫停，政府面有意操控旧改的全体规划和速度，这都给新世界的项目变现带来一些潜在危险。
从财报中也可窥见，近两年新世界开展负债率、短债占比均有所提高，账面现金存款也有所削减。到2022年6月30日，新世界开展净负债率是43%，比较去年同期增长了近7个百分点。
一起，新世界开展在大湾区等地所持项目规划均不小，购物中心等出资物业建造周期长，这关于新世界开展资金反转功率、归纳打造才能也带来不小应战。
